Коммунальная удавка для бизнеса: в Кузбассе с владелицы помещения взыскали более 350 тысяч рублей

В Кемеровской области судебный спор с ресурсоснабжающей организацией «Теплоснаб» обернулся для собственницы коммерческого помещения взысканием более 350 тысяч рублей. Решение суда показывает, как формальные требования в сфере ЖКХ превращаются в дополнительную финансовую нагрузку на малый бизнес региона.

Помещение площадью более 80 кв. м в многоквартирном доме сдавалось в аренду под пункт выдачи заказов маркетплейса. Собственница не платила за отопление, поскольку перекрыла краны на радиаторах и считала, что тепло, проходящее через помещение по транзитным стоякам, относится к общедомовым потерям.

Суды установили, что радиаторы были отключены и опломбированы, однако пломбу установила организация без соответствующих полномочий. Поскольку система отопления официально не демонтировалась, а транзитные стояки оставались частью внутридомовой инфраструктуры, оснований для освобождения от платежей суд не признал.

В результате с собственницы взыскали около 280 тысяч рублей долга за отопление за период с февраля 2022-го по март 2025 года, 50 тысяч рублей пеней и порядка 27 тысяч рублей судебных расходов.

Подобные взыскания могут серьёзно осложнять работу небольших предприятий. Сотни тысяч рублей дополнительных расходов сокращают оборотные средства, ограничивают возможности для развития и могут вынуждать владельцев повышать арендную плату или отказываться от коммерческой недвижимости. В условиях экономических трудностей Кузбасса это создаёт дополнительные препятствия для сохранения рабочих мест и развития региональной экономики.

История в Мариинске демонстрирует жёсткий подход судебной системы: фактическое отключение радиаторов не стало основанием для освобождения от платежей, поскольку собственница не выполнила формальные требования к демонтажу и изоляции отопительной системы.